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想必不少人都在关注公积金贷款和商业贷款。在申请贷款之前一定要知道两者的实际区别，借款人也需要参考自己目前的实际情况来选择合适的贷款方式。公积金贷款和商业贷款有什么区别？公积金贷款和商业贷款有什么区别？我们来详细分析一下。
 

年利率是有差别的

众所周知，公积金贷款的年利率是比较低的。一般来说，公积金贷款利率会随年份不断调整，一到五年为2.75%，五年以上为3.25%，十几二十年甚至更高。商业贷款一至五年为5.0%，五年以上为5.15%。同样，贷款期限越长，利率越高。
 

贷款金额差额

公积金贷款的额度低于商业贷款。公积金贷款额度根据你市具体情况确定，商业贷款没有上限。但特殊情况也不排除，因为商业贷款的放贷最终会和你的收入水平挂钩。从这个角度来看，与高房价相比，公积金贷款的额度是非常不足的。如果看中一套优质住房，要么选择商业贷款，要么放弃优质住房。
 

贷款期限差异

对于商业贷款，国家不设定固定年限，根据购房者个人意愿而定。但公积金贷款期限因地区而异，但一般不应超过30年。所以商业贷款的贷款年限比公积金贷款的贷款年限要长。
 

贷款来源的差异

公积金贷款来源于工作单位和个人存款。商业贷款是银行和其他贷款机构的贷款。前者对存期有一定的限制。如果没有达到设定期限，就不能使用，只能选择商业贷款。
 

申请过程中的差异

无论选择哪种贷款方式，都需要提前申请。两者之间的公积金贷款审核流程比较复杂，贷款周期会比较长。商业贷款只需经贷款银行批准。正是这样，所以很多开发商不喜欢公积金贷款，所以很多开发商不愿意把房子卖给公积金贷款集团。

综上，其实两者有很多区别，尤其是贷款的年利率。借款人在申请贷款时，必须提前了解实际差异，并根据自身经济情况选择相应的贷款方式。