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很多人都十分关注公积金贷款和商业贷款,可能大家不是很清楚两者的实际区别,借款人需要参考自己目前的实际情况来选择合适的贷款方式。公积金贷款和商业贷款有什么区别?公积金贷款和商业贷款有什么区别?我们来详细分析一下。
年利率是有差别的
众所周知,公积金贷款的年利率是比较低的。一般来说,公积金贷款利率会随年份不断调整,一到五年为2.75%,五年以上为3.25%,十几二十年甚至更高。商业贷款一至五年为5.0%,五年以上为5.15%。同样,贷款期限越长,利率越高。
贷款金额差额
公积金贷款的额度低于商业贷款。公积金贷款额度根据你市具体情况确定,商业贷款没有上限。但特殊情况也不排除,因为商业贷款的放贷最终会和你的收入水平挂钩。从这个角度来看,与高房价相比,公积金贷款的额度是非常不足的。如果看中一套优质住房,要么选择商业贷款,要么放弃优质住房。
贷款期限差异
对于商业贷款,国家不设定固定年限,根据购房者个人意愿而定。但公积金贷款期限因地区而异,但一般不应超过30年。所以商业贷款的贷款年限比公积金贷款的贷款年限要长。
贷款来源的差异
公积金贷款来源于工作单位和个人存款。商业贷款是银行和其他贷款机构的贷款。前者对存期有一定的限制。如果没有达到设定期限,就不能使用,只能选择商业贷款。
申请过程中的差异
无论选择哪种贷款方式,都需要提前申请。两者之间的公积金贷款审核流程比较复杂,贷款周期会比较长。商业贷款只需经贷款银行批准。正是这样,所以很多开发商不喜欢公积金贷款,所以很多开发商不愿意把房子卖给公积金贷款集团。