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当你想用房产来做抵押贷款时，你是否有一些关于房产抵押的质疑？例如，房子被抵押后，它就不是我的了。还有只能抵押自己的房子吗？所有的房产都可以抵押吗？房产的评估价格越高越好吗？ 下面，小编就带你一起了解关于住房抵押贷款的误区。
 

一、房子被抵押后，它就不是自己的了

很多人认为房子抵押给银行后，一旦贷款还不上的话，那么房子就不是自己的了。银行会立即拍卖它？当然不是。在借款人将房子抵押给银行后，他仍然有权使用它，当贷款完全清算并且取消抵押时，房子仍然属于你。

如果借款人未能偿还贷款，银行将首先催收贷款，直到收取没有结果时，才会考虑拍卖，这将花费至少一年左右的时间。具体而言，逾期偿还约半年，银行将放弃催缴，向法院提起房屋拍卖索赔，从提出诉讼到法院审理，一般又是半年的等待。只要借款人在拍卖前还清抵押贷款和利息，房子还是你的。
 

二、只能抵押自己名下的房子

抵押贷款，只能用自己名下的房子做抵押？其实不是的，根据贷款机构的规定，借款人可以以他人名义申请房屋抵押贷款，但必须征得对方同意，并出具同意的抵押承诺书，否则抵押无效。

很多人因我没有财产，就会打消抵押贷款申请的想法。但事实上，根据住房抵押政策的规定，只要房屋所有人同意，借款人也可以以其他人的名义申请贷款。
 

三、可以交易的房子就可以贷款

众所周知，不能上市交易的房产，不能办理抵押贷款，那么只要能上市的房屋能办理贷款吗？其实并不都是这样的。由于银行控制风险的手段不同，银行对住房抵押贷款的要求也不同，尤其是房屋的位置、类型等，房屋在市中心的位置一般很受欢迎；有些房屋类型非常重要，如商铺、办公楼等都不接受的，只接受普通住宅。
 

四、所有的房产都可以抵押

很多人认为所有的房产都可以抵押贷款，但实际上不是。作为抵押物，必须满足下列条件：

1、住房抵押贷款要求住房的期限为20年以内。

2、房屋面积必须大于50平方米。

3、住房必须具备较强的变形能力。

4、房产抵押贷款额为房屋评估价值的70%。

5、新住房贷款贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不得超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同级贷款利率执行。

7、一般说来，“年龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
 

五、房产评估的价格越高越好

许多借款人认为房产估值越高，贷款金额就越大，所以他们会要求评估公司将估值越高，但如果估值明显高于其实际价值，那么这种行为将被银行视为欺诈行为，然后拒绝贷款给你。