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　　抵押贷款的房子能出租吗？抵押贷款的房子能转卖吗？抵押贷款的房子能继续住吗？……这几个问题大概是所有准备办理房子抵押贷款的小伙伴纠结考虑的问题，今天哆家贷就全面地为大家讲解一下，房子抵押贷款后都有哪些影响，能不能继续住、租赁或者买卖，一定要认真看完喔！

　　一、抵押贷款的房子能出租吗？

　　俗话说，买卖不破租赁，而抵押尚且不是买卖，房子的财产所有权属并没有实现变更，那么房子抵押贷款后能出租吗？或者正在出租的房子能不能办抵押贷款？这两个问题相信是大家都比较关注的，咱们分开作答：

　　1、房子抵押贷款后能出租吗？

　　答案是，可以。

　　房屋抵押贷款后，并不丧失贷款申请人对房子的财产所有权，抵押人还可以继续占用和管理该房屋。

　　《担保法》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”

　　故而，已经出租的房子是可以设定抵押权的，只不过抵押权人会要求租户无条件放弃优先购买权。房产抵押只是限制处置权，而没有限制收益权，所以房子抵押后可以继续出租。

　　2、正在出租的房子能不能办抵押贷款？

　　抵押不破租赁指的是先出租后抵押，根据担保法解释65条，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效内对抵押物的受让人继续有效。

　　《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

　　可以看出已出租房子抵押会给抵押权人也就是债权人带来租赁继续履约的风险，还有房产拍卖时租户优先购买权的风险。当债务人无法到期无法清偿债务时，拍卖处置房子有租赁权的限制，受让人无法直接占有房子，而且由于租金可能一次性已经支付受让人无法收到租金，其次租户有优先购买的权利。

　　总结：

　　无论是在房子抵押贷款后出租，还是已出租的房子办抵押贷款，法律上都是可以的。

　　但，因抵押关系和出租关系之间存在优先购买权的利益关系，故而在实际操作中，贷款人首先告知债权人（银行）房子的出租情况，其次也要告知承租人（租赁方）房子抵押的情况，银行通常都会要求贷款人提供租赁方自愿放弃房子出租抵押贷款的书面文件，这一点贷款人需要跟租户妥善沟通，不过，只要贷款人能确保自己不会逾期，那么房子就不会涉及到后面的买卖问题。

　　二、抵押贷款的房子能转卖吗？

　　房子抵押贷款，贷款人按期还款的情况下，贷款还清后房产即彻底归属于贷款人，如逾期欠款，则房屋将被执行拍卖以清偿债务，那么，我们来看几个问题：

　　1、抵押贷款的房子能转卖吗？

　　这个要分情况，如果贷款人已经逾期并欠款，那么房子的所有权将被变卖，贷款人不再拥有房屋的处置权，自然就不能转卖了；

　　但如果贷款人按期还款，那么房子的所有权仍旧归属于贷款人，贷款人是可以合法处置房子的；

　　2、抵押贷款的房子怎么进行转卖？

　　根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，那么在交易存在抵押的房产时，我们可以根据下列两种不同情况来具体操作：

　　►抵押权人同意房屋出售的情况如何转卖已抵押房屋？

　　如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。

　　►抵押权人不同意房屋出售的情况如何转卖已抵押房屋？

　　如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

　　法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　总结：

　　抵押贷款的房子可以进行转卖，但比较关键的一步都是结清房贷欠款，与抵押权人和房屋购买者的沟通很重要，尽量是争取抵押权人（银行）同意，然后与购买人沟通付款，这样操作会比较简便，但如果此法不同，则需要进行担保贷款手续先将房子赎回再进行买卖，也不复杂，只是在费用成本上，可能要多花一两万的利息和几千的服务费用。

　　三、抵押贷款的房子能继续住吗？

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十六条的规定：“已作抵押的房地产，有抵押人 占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。”

　　也就是说，虽然已经设立看抵押权，但是抵押人并不转移自己对房屋的占用使用，只是将抵押房产用作担保，挡抵押人不履行还款义务时，抵押权人就有权处分该房产，并就所得的价款优先受偿。

　　因此，房屋抵押后，抵押人还可以继续占用和管理该房屋，故而抵押贷款的房子是可以继续居住使用的。