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目前,不少农村人想要在城里做生意,奈何启动资金不足,就想向银行贷款,可大多数的农村人在城里没有房产,只有农村的自建房。那么农村的房子可以抵押贷款吗?需要什么样的条件?下面小编为大家简单介绍下,以供参考。
以前是不行的,根据《民法通则》和《担保法》相关规定,农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村土地属集体所有,没征用前是不能上市,而抵押物必须自由转让,因此,在法律上农村的房子是不可以抵押的。现在,农村的房子为方便相关单位部门管理,已经拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,可以拿来抵押贷款了。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有稳定的工作收入,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
5、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,且未做任何其他抵押。
1、贷款年限:
贷款期限不超20年,且不超过借款人的法定退休年龄。
2、贷款金额:
① 农村房子抵押贷款能贷30万左右;
② 贷款的额度不高于公积金贷款额度;
③ 贷款方式为抵押;
④ 贷款不超总费用的60%;
⑤ 不高于房屋评估价的60%;
⑥ 农村房子贷款担保方式为保证的,不能超房屋总建造费用的50%。
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